Než jsem si přečetl tichou, ale povzbudivou zprávu z Olympie minulý týden – Sněmovní demokraté vyhodili poslance Jerryho Polleta (D-46, severně od Seattlu), obhájce zónování jedné rodiny, z jeho pozice dohlížející na bytovou politiku – myslel jsem na recenzi několika jiné nedávné, málo známé zprávy by poskytly kontext, proč je tato zdánlivě malá parlamentní akce ve státní legislativě pro Seattle důležitá.
Za prvé, v říjnu se Poradní výbor státu Washington pro památkovou péči rozhodl vyhovět žádosti majitelů domů z Wallingfordu, aby zapsali stovky domů ve Wallingfordu do Národního registru historických míst;Správa národního parku to oznámila tento týden.
Očekávejte, že obyvatelé Seattlu „v tomto domě“ se budou stále více snažit vyzbrojit „historické“ čtvrti jako nástroj, jak čelit změnám v místních politikách využívání půdy, které by jinak mohly zvýšit dostupné bydlení a hustotu obyvatelstva v Seattlu.
Mezitím se další tiché územní rozhodnutí vydalo opačným směrem: Minulý měsíc komise pro zachování památek v Seattlu hlasovala proti „nepopsatelné“ (jak vtipně řekla Erica) dvoupatrové dřevěné budově na Capitol Hill.Toto rozhodnutí otevírá cestu pro výstavbu nového sedmipatrového cenově dostupného bydlení.
Politiku NIMBY Polleta můžete klasifikovat jako staromódní typ levicového populismu, který povyšuje lokalismus (reflexní vývojový skepticismus spojený s unaveným apelem na „charakter“ sousedství) na údržbu rodinných domů.Boj o rozdělení.
Bohužel tato dvě rozhodnutí společně nakonec znovu potvrzují všudypřítomnost nevyvážené filozofie městského plánování v Seattlu: Seattle znovu a znovu omezuje hustotu výškových budov na stejnou oblast a odmítá nové možnosti bydlení ve velké většině měst – 75 % – v současné době určeno pro rodinné domy.Hustota obyvatelstva na Capitol Hill je bohužel úlovkem 22 urbanistů: Nadšeným přidáváním nových bytů do jedné z nejhustěji obydlených oblastí Seattlu dáváte přebytečným městským blokům pro jednu rodinu jídlo, abyste zabránili případnému vytvoření nové bytové reformy.Tím se zachovává status quo: ceny domů raketově rostou.Oblast Seattlu má nejdražší ceny domů v zemi s průměrným nájemným přes 1 700 USD (přes 2 200 USD v oblasti Seattlu) a průměrnou prodejní cenou 810 000 USD.
Není divu, že King County říká, že potřebujeme postavit přibližně 240 000 nových cenově dostupných domů v průběhu příštích 20 let, neboli 12 000 nových bytových jednotek ročně.V současné době máme k této rychlosti daleko.Podle Seattle Housing Authority za poslední dva roky město postavilo v průměru asi 1300 cenově dostupných bytových jednotek ročně.
Líbil se vám tento článek?PubliCola je plně podporována čtenáři, jako jste vy.Kliknutím sem se stanete jednorázovým nebo měsíčním členem a pomůžete podpořit udržitelnost PubliCola.
Naštěstí se zastánci bydlení snaží tento trend zvrátit.Staňte se svědky dlouho očekávaného progresivního pozdvižení v Olympii.Pod vedením nového mladého vůdce demokraté ve Sněmovně reprezentantů na začátku tohoto měsíce konečně odvolali poslance Jerryho Polleta (D-46, severně od Seattlu) z funkce předsedy klíčového výboru sněmovny pro místní správu.Jak jsme již léta informovali, poslanec Paulette opakovaně využíval svého postavení ke zrušení účtů za bydlení.(Nepřekvapivě, The Urbanist Polleta také obvinil z podkopávání zákonů o bydlení.) Polletovu politiku NIMBY lze klasifikovat jako staromódní variantu levicového populismu, který podporoval lokalismus (skepse k reflexnímu rozvoji a unavené napomínání obyvatel sousedství).„charakter“)) v boji o zachování zónování jednotlivých budov.
Zpočátku frustrovaný tím, že Pollet zlehčuje podporu legislativy v oblasti bydlení, sněmovní demokratický výbor koncem listopadu odhlasoval zúžení působnosti Polletova výboru a všechny záležitosti týkající se bydlení umístil pod jurisdikci výboru pro bydlení, kterému předsedá poslanec Strom Peterson (D-NY). (D -21, Everett) Podporuje legislativu územního plánování.Peterson například loni spolusponzoroval Bill HB 1782 (D-22, Olympia) poslankyně Jessicy Bateman, který umožnil stavbu duplexů, triplexů, karoserií a čtyřkolek.Byl to jeden z několika návrhů hustoty, které Pollet loni pomohl zabít.
Hnutí za odstranění bytové politiky z výboru Pollet bylo vedeno novou generací demokratů, kteří chtěli vyslat signál, že dostupné bydlení (spojené s hustotou obyvatelstva) bude v roce 2023 nejvyšší prioritou.
O dva týdny později – a jejich poselství pravděpodobně ještě nebylo dokončeno – výbor odhlasoval úplné odvolání Polleta z funkce předsedy místního vládního výboru a předal kontrolu Rep. Devine Dürrovi (D-1, Bothell), dalšímu z těch, kteří prohráli. poslední.rok.
Vzhledem k tomu, že jejich návrhy zákonů projdou spíše v Petersonově výboru než za Polletova prosazování, mohli by zákonodárci podporující bydlení poskytnout tolik potřebné národní vedení neúspěšné místní politice v Seattlu.
Redakční rada The Seattle Times zopakovala Polletovy protekcionistické názory a minulý týden zveřejnila úvodník, v němž si stěžovala na dramatickou změnu ve vedení, napodobující Polletovu mantru „místní kontroly“ argumentem, že zákon o bydlení zabrání místním vládám přijímat dostupné bydlení..To není pravda.Návrh zákona, podporovaný urbanisty, jako je poslanec Bateman, jednoduše dává místním jurisdikcím možnost povolit výstavbu vícerodinného bydlení v oblastech s rodinným bydlením a ponechává potřebu dostupného bydlení na místní jurisdikci.
"Pokud nám skutečně záleží na dostupném bydlení," řekl Rep. Bateman PubliCola, "začněme tím, že si uvědomíme některá základní fakta: zónování jedné rodiny je 100 procent vytěsňováno a vede k gentrifikaci."
Tento status quo – nikoli džin budoucího rozvoje – představuje současnou hrozbu pro dostupnost bydlení.Stávající politiky například nejen omezují nabídku tím, že zakazují většinu dostupné půdy v Seattlu pro rozvoj více rodin, ale také podporují demolici a výstavbu sídel.Ambicióznější návrh z roku 2023, který nyní zvažuje poslanec Bateman, by zpochybnil status quo tím, že by čtyřkolky – všude tam, kde jsou povoleny samostatné rodinné domy – v městských částech po celém státě.
Data ukazují, že i mírné zvýšení této hustoty zlepšuje dostupnost.Před dvěma lety Portland legalizoval čtyřpatrové domy po celém městě a první čísla ukazují, že je levnější pronajmout nebo koupit než dvou-, tří- nebo jednorodinné domy.Batemanová navíc uvedla, že její legislativa vytvoří pobídky za dostupnost prostřednictvím „bonusu za hustotu“, pokud dvě bytové jednotky generují 30 % až 80 % středního příjmu oblasti a jsou cenově dostupné, je povoleno rozšíření na šest jednotek.
Na straně státního senátu pracuje senátor Marco Lias (D-21, Everett) na legislativě zaměřené na vysočiny (nejdramatičtější vysočiny) poblíž tranzitních uzlů.
Pro více novinek, které by mohly mít v nadcházejícím roce velký dopad, však sledujte zákony o státní legislativě a sledujte novou bytovou legislativu.Vzhledem k tomu, že jejich návrhy zákonů projdou spíše v Petersonově výboru než za Polletova prosazování, mohli by zákonodárci podporující bydlení poskytnout tolik potřebné národní vedení neúspěšné místní politice v Seattlu.
Asi před 15 lety v okrese South Pierce mě kontaktovaly dvě sociální služby a požádaly mě o podepsání dlouhodobé nájemní smlouvy na prostor (chátrající budova za tržní cenu v Parklandu), aby mohly přesídlit bezdomovce z Gold hrabství, přesídleno na jih.Mluvil jsem s oběma asi hodinu a vysvětloval jsem jim, že Pierce County má své vlastní problémy s bydlením a že přestěhování chudých do King County nic neřeší.Nikdo ze sociálních pracovníků skutečně „nerozuměl“.Podle jejich názoru pomáhají druhým.V reálném světě jsou součástí „industriálního komplexu pro bezdomovce“.Jedná se o malou skupinu neziskových organizací, které „poskytují služby“ bezdomovcům... vývařovny, azylové domy, nejrůznější finanční pomoc... ale skutečné bydlení kontrolují jen velmi málo.80 něco takového?Neziskové organizace dostávají z New Yorku miliony na boj proti bezdomovectví... ale problém se jen zhoršuje.Na každou neziskovou organizaci pracující s bezdomovci v Seattlu připadá asi 12 poukázek na bydlení ročně.Je to snadné… méně sociálních pracovníků, více bydlení.
Skutečným problémem je, že problém bydlení lze „levně“ vyřešit politicky.Nemůžou.Chudák pan Faith skutečně věří, že státní legislativa nějak změní bydlení v Seattlu.nebude.Trh je trh.
Skutečným řešením je přesunout lidi z drahých trhů na levnější a ano, federální vláda s tím může pomoci.FBI (s vládní pomocí) by mohla postavit 10 nízkopříjmových bytových jednotek pro každý byt v Seattlu v Severní Dakotě…
Vlastně pracuji jako dobrovolník pro několik neziskových organizací pro bezdomovce, takže mohu s jistotou říci, že se obecně mýlíte.Nezisková organizace propojuje bezdomovce se stávajícími službami a často má ve svých kancelářích dočasné přístřešky.
Je ironií, že mnoho neziskových bytových organizací, jako je UGM, SA a SHARE/WHEEL, je součástí systému, proti kterému byste měli mít námitky.Právě oni mají finanční pobídky k tomu, aby se bezdomovci stali bezdomovci.Většina neziskových organizací, které přímo neprofitují z bydlení, má obecné poslání, které často zahrnuje práci POC a LGBTQIA+.Pokud by v Seattlu najednou nezůstali žádní bezdomovci, měli by mnoho míst, kam se obrátit, a stále by byli aktivní.
Nucené stěhování bezdomovců ve Spojených státech je odsouzeníhodné, nemluvě o nezákonném.Proč to propagujete?
Můžete si koupit obytný přívěs v Severní Dakotě za méně než poplatky a povolení na stavbu bytu v Seattlu.Podle návrhu je New York pouze pro lidi s vysokými příjmy.Pokud nejste zavření v nějakém bytě s regulovaným nájemným, každému, kdo má stálý příjem, hrozí, že se v Severozápadních teritoriích stane bezdomovcem.I když jste starší člověk a máte volný a čistý dům, přes vaši kontrolu SS projdou pouze daně.Bydlení je emocionální téma a každý politik v Seattlu o něm znovu a znovu lhal.Seattle problém bezdomovectví neřeší.Tisíce lidí žijících na okraji Seattlu nemají trvalé bydlení.Politici mluví a mluví, právníci mluví a mluví… Ale 8 nebo 10 let nebo bůh ví, jak dlouho čekat na bydlení s nízkými příjmy, je nelidské.Harrell prostě nemá odvahu říct pravdu.Stejně tak Josh Feith.Lidé s nízkými příjmy v oblasti Greater Seattle nemají žádné možnosti.Bydlet ve stanu nebo se sbalit a přestěhovat se jinam.
Nejhorší, co se může stát, je, že Bidenova administrativa dá Seattlu miliony dolarů na vybudování dostupnějšího bydlení.Bylo by to plýtvání penězi, protože Seattle potřebuje miliardy, ne miliony, aby si pořídil dostupné bydlení.Biden by také mohl investovat miliony do nízkopříjmových pečovatelských domů v depresivním venkově v Americe, což by ve skutečnosti mohlo snížit bezdomovectví.20 jednotek v Mississippi nebo 1 jednotka v San Franciscu?Potřeba je tak naléhavá.
„Seattle neřeší problém bezdomovectví.Tisíce lidí žijících na okraji Seattlu nemají stálý domov.
Řešení bezdomovectví v Seattlu je snadné.Zdanění velké korporace, jako je Amazon, je zcela proveditelné a snadno se prodává.Problém je v tom, že k tomu chybí politická vůle.Harrell je součástí problému, ne součástí řešení.V tomto a mnoha dalších ohledech je k nerozeznání od své předchůdkyně Jenny Durkanové.Oba jsou aktivní proti bezdomovcům, na podporu podnikání a proti osvědčeným strategiím, které města a regiony potřebují k řešení krize bezdomovců.
Existuje odpověď.Nám jako voličům nezbývá než požadovat jejich využívání a volit pouze ty, kteří mají zájem je využívat.
Přestaňte lhát o procentech půdy věnované jedné rodině.Seattle je nyní asi 30 %.Do svého pokoje nemůžete zahrnout parky a veřejné přednosti nebo jezera.Novináři by měli uvádět fakta, ne lži.
Dobrým příkladem je nová žaloba podaná zaměstnancem místní samosprávy proti městu Seattle o dopadu na náklady „velkého obchodu“ na výstavbu jeho stávajícího majetku a také o tom, jak si město uvědomuje dopad na nízkou a obytné oblasti se středními příjmy..jak vypadá skutečný život, co se tady sakra děje, když se naše výbory snaží vytvořit strašlivou legislativu ovlivňující každodenní život, o kterou se zdá, že se nezajímají: https://seattlepapertrail.com/new – mha pro právní otázky/
Za prvé, nedostatek přechodného bydlení není řešením našich problémů.Prostě nevyrábí dostatek jednotek, stejně jako reforma ADU/DADU, která neprodukuje očekávané jednotky.Potřebujeme výškové budovy a v nejlepším případě nám tento MMH dá 5+ krabic po 1 krabici lepkavé a podlahové hniloby.
Za druhé, zaměřte se na 30-80% AMI.Jen v Seattlu potřebujeme k uspokojení dnešní poptávky přes 20 000 jednotek AMI 0-30 % a toto číslo se každým dnem zvyšuje.Co dobrého si děláme, když ignorujeme tak velkou a rostoucí potřebu?
Tento článek dělá čtenářům (včetně dárců) medvědí službu, když jim uniknou nové soudní spory a zprávy o aktivitě kartelu v oblasti pronájmu v Seattlu, o kterém ProPublica a The Seattle Times letos několikrát informovaly.Tyto sady a pokrytí dokonce nezahrnují všechny podpůrné správcovské společnosti, jako je ta, kterou používá můj pronajímatel, která používá stejný software.Na webu realitního gigantu se „klientům“ chlubí, že svou vedlejší práci prodává majitelům domů.Jsem ve 13patrové 3patrové budově v centru Fremontu s malým vybavením.OK.700 stop 2 lůžko bez výtahu, bez kanceláře nebo bezpečného doručení atd. stálo v roce 2015 téměř 2 600 USD za starší konstrukci, která nebyla seismicky modernizována při obnově v roce 2014. Docházelo k častým problémům s elektrickým proudem, stejně jako k opakujícím se problémům se zabezpečením a hackováním.
Zónování nás moc daleko nedostane, pokud ProPublica pomlčí o opravdu temné stránce pronájmů.Jádrem problému je, že špinavé podniky nechávají pronajaté prostory prázdné místo toho, aby je pronajímaly za tržní ceny.Tato strategie vedla k tomu, že se nájmy pohybují nad tržními cenami, ale přesto vytvářejí zisk.
Omlouváme se, ale potřebujeme PubliCola pro lokální pokrytí – samozřejmě, když téma přímo souvisí s cenovou dostupností trhu s bydlením a jeho příčinami – to, co již pokrývají národní publikace jako ProPublica, zachycují pouze největší a nejviditelnější část místní ceny korupce.Ve svém 13ti bytovém domě pomáhám dlouhodobým pronájmům bytů s 1 ložnicí „skákat“ do volných 2ložnicových bytů na trhu během covid tím, že sdílím nedostatky bytů s těmi, kteří žádají a požadují „úpravu ceny“ .V listopadu dostali všichni nájemníci půlroční oznámení o zvýšení nájemného.Kompenzace za zvýšení sazeb se neposkytuje.Naši divizi spravuje Crosby & Co a jejich skrytá divize je Seattle Management Services.Přestože se jedná o zavedenou společnost, zástupce vlastníka používá nekomerční e-mailovou adresu.Podali jsme SDCI žádost o zveřejnění, ve které jsme požádali zástupce pronajímatele, aby podali stížnost na nájemní právo a aktualizovali zápis posledního vlastníka, který jim budovu prodal krátce poté, co před několika lety změnil majitele.
Úřad pro plánování a komunitní rozvoj v Seattlu mi řekl, že nedávná zpráva o možnostech zónování naznačila, že Seattle má dostatek životaschopného zónování, aby absorboval veškerý růst, který si 20letý plán vyžaduje.Joshi, napadá tě o tom příběh?
Bytové výstavbě se věnuji více než 20 let.Všichni se shodneme, že potřebujeme více bydlení, alespoň 250 000 pro rodiny s nízkými příjmy v celém státě.Na rozdíl od tržních urbanistů pouhá výstavba dražších bytů pojme více kvalifikovaných pracovníků s vysokými příjmy, ale nezmírní akutní nedostatek bydlení pro rodiny, které vydělávají méně než 60 % středního příjmu oblasti, asi 34 dolarů na hodinu na osobu..Trvalo 40 let, než se průsakové bydlení stalo cenově dostupným.Potřebujeme to hned.
Předchozí návrh zákona o „chybějícím průměrném bydlení“ neobsahoval ustanovení o přístupnosti ani žádná opatření proti vysídlení.Ve skutečnosti jsem viděl mnoho rétoriky proti přesídlení, ale žádné plány na pomoc skutečným rodinám, které jsou nuceny se přestěhovat, aby znovu postavily své domovy ve svých komunitách (zadržené rodiny, církve, školní lékařství, tj. podpůrné systémy).
Aby toho nebylo málo, zákon o MMH získal podporu od ekologů, kteří tvrdí, že samotné zvýšení hustoty ochrání hranice městského růstu a omezí cestování autem.Rozšiřování bytových domů (duplexů, do 6 jednotek) bez zohlednění častého (15 minut) dostupného provozu donutí nízkopříjmové domácnosti mít vlastní auta.Ve skutečnosti nízkopříjmové dotace na bydlení pro více rodin zahrnují častý pohyb jako kritérium pro výběr lokality.
Domácnosti s příjmy nižšími než 80 % AMI vyžadují přibližně 80 % deficitu nájemního bydlení.Otázkou není, zda potřebujeme více nízkopříjmového bydlení, ale kde a jaké bydlení potřebujeme.
Kromě toho by předchozí návrh zákona odstranil všechny poplatky za dopady, které zákon o řízení růstu umožňuje k úhradě nákladů na infrastrukturu.Není divu, že města jsou nešťastná.Zákon má přednost před místním zónováním.Města by nikdy nedovolila tak extrémní opatření.To vyvolalo boj mezi demokraty, proti kterému se postavili republikáni.
Na posledním zasedání se zastáncům nepodařilo narychlo spolupracovat se zúčastněnými stranami na legislativě na ochranu pobřeží, strmých svahů a mokřadů.Toto je místní pobočka.Návrh zákona podpořili developeři, nikoli bytové odbory.Jerry Pollet spolupracoval se zúčastněnými stranami, aby to dostal přes jeho výbor a grant.Zemřel v pravidlech pro nedostatek demokratických hlasů.Přestaňte obviňovat Polleta a vyřešte problém odebráním města z územní kontroly.Snadno by mohl být schválen návrh zákona povolující pouze duplexy, triplexy a ADU ve všech komplexech jedné rodiny.
No, Biden vrhá federální vládu do bytové krize, tak možná to pomůže?Prostě neexistuje žádný způsob, prostě žádný způsob, jak postavit v Seattlu dostatek nízkopříjmového bydlení, aby pokryl polovinu současné poptávky.Federální vláda se může rozhodnout utrácet peníze moudře a postavit nízkopříjmové bydlení v depresivních oblastech Ameriky... jako jsou indiánské rezervace, malá města na Středozápadě a Dálném jihu, zchátralá města v Rust Belt... a přesunout pravidelný příjem obyvatel starší a zdravotně postižení v určitých oblastech, které si mohou dovolit.Ne Seattle.250 000 nízkopříjmových bytových jednotek ve státě Washington?se nikdy nestane.
Liberálové milují své peníze.Po všech těch řečech a zprávách Seattle neplatí dost za bydlení s nízkými příjmy.To se nestalo v minulosti a nestane se to ani v budoucnu.Pokud máte v Seattlu stálý příjem a nemáte domov, musíte jít dál, protože pro vás nemají místo.
Něco mi tu asi chybí.Od kdy je husté bydlení cenově dostupné?Ještě ne v Seattlu.Demolice hrubých domů v bloku R1 a výstavba luxusního 4patrového luxusního domu znamenala, že 4 bohaté rodiny z Kalifornie našly dobré místo k životu ve Smaragdovém městě.Žádný dobrý Jack pro ty chudáky, co dělají pizzu.Všechno je to o nabídce a poptávce... nabídka bohatých, kreativních lidí, kteří chtějí žít v Seattlu, bude vždy převyšovat nabídku bydlení... a pro pracující lidi je nyní téměř nemožné přežít v PNW... (Podrobnosti viz San Francisco nebo New York.)
Řešením je, aby lidé přiznali, že si Seattle nemohou dovolit, a odejdou.Znám mnoho lidí ve věku 30 a 40 let, kteří žijí v oblasti Greater Seattle, kteří sotva vyjdou s penězi, nevlastní dům a nemají jasnou představu o tom, jaký bude jejich život v důchodu.Tohle všechno nebude mít žádné politické řešení... nikdy.Nezdravá připoutanost často končí špatně.Prostě si přiznejte, že nejste sami sebou a sbalte si kufry.Mimo Seattle je život... tak jděte dál.Můžete mi poděkovat později.
Tacomi, naprostá většina z 0 až 30 % AMI domů, které vidím v Seattlu, jsou věžové domy.Alespoň o 5 ku 1 více než absence středního pláště.Husté bydlení se tedy rovná dostupnému bydlení.
Máte pravdu, že většina nízkopříjmového bydlení v Seattlu je ve středních až výškových budovách.Chcete-li poskytovat trvalé podpůrné služby bydlení s efektivním personálem, budete potřebovat alespoň 50 bytových jednotek.Pouhá výstavba menších domů v bohatších oblastech neposkytuje cenovou dostupnost ani pronájem.Umožnění stavebníkům prodat tři byty na stejném pozemku jako byty maří účel pravidel ADU.
Čas odeslání: 26. prosince 2022