Komplex, zasazený mezi vinice v kalifornském Napa Valley, je v raných fázích návrhu.
Kromě hlavní rezidence (kterou architekt z Oaklandu v Kalifornii Toby Long označuje jako styl Napa barn) projekt zahrnuje dům u bazénu a párty stodolu, navrhuje pan Long.Kino, velká místnost ve stylu zimní zahrady, bazén, jacuzzi, letní kuchyně, velký reflexní bazén a venkovní terasy přinesou párty domů.Ale i přes svou jedinečnost je luxusní rezidence jedním z rostoucího počtu moderních, modulárních sídel vznikajících ve Spojených státech využívajících prefabrikované, prefabrikované komponenty.
Lidé s extrémně vysokými příjmy, částečně hnáni potřebou bezpečné izolace během pandemie, se rozhodnou postavit tyto domy, které mohou stát miliony, ne-li desítky milionů dolarů, protože jsou stavěny efektivněji, s vyšší kvalitou, a co je nejdůležitější, na rozdíl od tradičních.mohou být dokončeny mnohem rychleji než způsoby výstavby na místě.
Pan Long, který staví montované domy pod značkou Clever Homes více než dvě desetiletí, řekl, že žánr se „probouzí z amerického spánku.Když se řekne montované nebo modulární domy, lidé si vybaví velký objem, nízkou kvalitu.jeho levné dědictví je komplikovaný proces.“
Steve Glenn, generální ředitel a zakladatel Plant Prefab v Rialtu v Kalifornii, postavil asi 150 bytových jednotek, včetně 36 v Palisade, lyžařském středisku v oblasti Lake Tahoe v Olympic Valley, které se prodává za 1,80 dolaru.milionů na 5,2 milionu dolarů.
"Prefabrikované domy jsou oblíbené ve Skandinávii, Japonsku a částech Evropy, ale ne v USA," řekl Glenn.„Během několika posledních let jsme zaznamenali výrazný nárůst objednávek;některé z nich souvisí s Covidem, protože lidé mají možnost si vybrat, kde chtějí pracovat a žít.“
Stavební systém Plant Prefab poskytuje efektivní a předvídatelný způsob, jak postavit vysoce kvalitní domy během krátké stavební sezóny Lake Tahoe, kdy je nedostatek kvalifikovaných pracovních sil obzvláště akutní na západním pobřeží USA, řekla jednatelka a majitelka Brown Studio Lindsey Brown.založená firma navrhla vývoj Palisades.Prefab „nám ušetří starosti s kompromisy v designu,“ dodal.
Ačkoli první zaznamenaný mobilní dům byl v roce 1624 – byl vyroben ze dřeva a odeslán z Anglie do Massachusetts – tento koncept se ve velkém měřítku ujal až ve druhé světové válce, kdy si lidé potřebovali rychle postavit levné bydlení.je skvělé, že až do posledního roku nebo dvou jej stavitelé domů na zakázku používali pro luxusní soukromé nemovitosti a luxusní rezidenční komplexy.
To není levná varianta.Průměrná cena montovaného domu na míru se pohybuje mezi 500 a 600 dolary za čtvereční stopu, ale často mnohem vyšší.Když se k tomu přidá plánování staveniště, doprava, dokončovací práce a terénní úpravy, mohou se celkové náklady na dokončení zdvojnásobit nebo dokonce ztrojnásobit.
"Tato moderní modulární sídla jsou jedinečná," řekl Mr.Řekl Long."Mnoho lidí to nedělá."Ročně postavím 40 až 50 panelových domů a jen dva nebo tři z nich jsou zámečky.“
Dodal, že prefabrikované domy by mohly být praktickou možností v luxusních střediscích, jako je Telluride, lyžařské a golfové středisko v Coloradu, kde zasněžené zimy ve Skalistých horách mohou narušit plány výstavby.
"Je těžké tady stavět domy," řekl Long.„Postavit dům podle plánu stavebníka může trvat dva až tři roky a stavební sezóna je kvůli počasí krátká.Všechny tyto faktory nutí lidi zkoumat jiné stavební metody.Vaše časové osy lze zkrátit a zjednodušit spoluprací s továrními partnery.“
Dodal, že modulová sídla by mohla být postavena za třetinu nebo polovinu času, který vyžaduje tradiční stavební postupy."Projekt můžeme dokončit za rok místo dvou nebo tří let jako ve většině měst," řekl.
Pro stavitele luxusních domů jsou na trhu k dispozici dva hlavní typy tradičních montovaných domů: modulární a panelové.
V modulárním systému jsou stavební bloky stavěny v továrně, přepravovány na místo, umístěny na místo pomocí jeřábu a dokončeny generálními dodavateli a stavebními četami.
V tradičních konstrukčních izolačních panelových systémech jsou panely s izolačním pěnovým jádrem vyrobeny v továrně, zabaleny naplocho a odeslány na místo montáže k montáži.
Většina návrhů budov pana Longa je to, co nazývá „hybridní“: kombinují modulární a panelové prvky s tradiční stavbou na místě a v závislosti na výrobci montovaných domů vlastní značkový systém, který zahrnuje různé vlastnosti obou.
Například v Napa Valley Estate byl systém dřevěných konstrukcí prefabrikován.V projektu je 20 modulů – 16 pro hlavní dům a 4 pro bazénový dům.Párty kůlna, postavená z prefabrikovaných dřevěných konstrukcí, byla postavena z přestavěné stodoly, která byla rozebrána a odvezena na místo.Hlavní obytné prostory domu včetně obrovské prosklené místnosti jsou jedinými částmi projektu postaveného na místě.
„Projekty s vysokými investicemi a složitou výstavbou a vybavením budou vždy obsahovat prvek výstavby na místě,“ řekl pan Long a dodal, že vybavení a vlastnosti domů na míru zvyšují náklady.
Architekt Joseph Tanny, partner newyorské firmy RESOLUTION: 4 ARCHITECTURE, obvykle ročně pracuje na 10 až 20 luxusních „hybridních“ prefabrikovaných projektech, většinou v newyorských čtvrtích Hamptons, Hudson Valley a Catsky.navrženy v souladu s normami LEED.
„Zjistili jsme, že modulární přístup poskytuje největší hodnotu z hlediska času a peněz ve srovnání s celkovou kvalitou celého projektu,“ řekl pan Tunney, spoluautor knihy Moderní modularita: Řešení prefabrikovaných domů: 4 architektury.„S využitím efektivity tradičních dřevěných modulů jsme byli schopni postavit asi 80 procent domu v továrně.Čím více vyrábíme v továrně, tím vyšší je hodnotová nabídka.“
Od dubna 2020, měsíc po začátku pandemie, došlo k „nárůstu“ požadavků na špičkové moderní domy, řekl.
Brian Abramson, generální ředitel a zakladatel společnosti Method Homes, stavitel prefabrikovaných domů v oblasti Seattlu, který staví domy v rozmezí od 1,5 milionu do více než 10 milionů USD, řekl, že „všichni se stěhují a chtějí změnit svůj život“ v důsledku pandemie. říká.situaci práce na dálku.
Poznamenal, že racionální a předvídatelný přístup k prefabrikaci přilákal mnoho nových zákazníků, kteří tradičně stavěli své domy.„Navíc mnoho trhů, na kterých působíme, má po léta velmi omezenou pracovní sílu a místní dodavatele, takže nabízíme rychlejší variantu,“ řekl.
Metodické domy jsou továrně postaveny za 16-22 týdnů a smontovány na místě za jeden až dva dny."Pak jejich dokončení trvá od čtyř měsíců do jednoho roku, v závislosti na velikosti a rozsahu projektu a dostupnosti místní pracovní síly," řekl pan Abramson.
V závodě Prefab, který využívá svůj vlastní systém pro montáž továren ze specializovaných panelů a modulů, byl byznys tak aktivní, že společnost staví třetí závod, plně automatizovaný závod schopný vyrobit až 800 jednotek ročně.
„Náš systém nabízí flexibilitu designu a mobilitu panelů s výhodami modularity z hlediska času a nákladů,“ řekl pan Glenn a dodal, že je „optimalizován pro domy postavené na zakázku.“
Společnost byla založena v roce 2016 a specializuje se na zakázkové domy navržené vlastním studiem a externími architekty s posláním „učinit skvělou udržitelnou architekturu dostupnější,“ říká Glenn.„K tomu potřebujeme stavební řešení určené pro zakázkovou, vysoce kvalitní a udržitelnou výstavbu domů: továrnu s technologiemi a systémy, které dokážou tento proces zrychlit, spolehlivěji, zefektivnit a snížit množství odpadu.“
Dvele, stavitel panelových domů se sídlem v San Diegu, zažívá podobný růst.Spustila se před pěti lety, dodává se do 49 států a plánuje expanzi do Kanady a Mexika a nakonec i do zahraničí.
„Vyrábíme 200 modulů ročně a do roku 2024, kdy otevřeme náš druhý závod, budeme schopni vyrábět 2 000 modulů ročně,“ řekl Kellan Hanna, ředitel vývoje společnosti."Lidé, kteří si kupují naše domy, mají dvojnásobný příjem a vyšší příjmy, ale my se vzdalujeme od přizpůsobení."
Montované domy nejsou jedinou netradiční možností, kterou využívají zakázkoví stavitelé a jejich klienti.Vlastní sady svorníků a trámů, jako jsou ty, které vyrábí Lindal Cedar Homes se sídlem v Seattlu, se používají k výstavbě domů na klíč v ceně mezi 2 miliony a 3 miliony dolarů.
„Náš systém nemá žádné architektonické kompromisy,“ řekl provozní manažer Bret Knutson a dodal, že zájem vzrostl od pandemie o 40 až 50 %.„Zákazníci si mohou vybrat z velmi otevřené palety barev.Dokud zůstanou v systému, mohou si navrhnout svůj domov v jakékoli velikosti a stylu, jaký chtějí.“
Poznamenal, že klienti milují „rozmanitost moderních a klasických domácích stylů a těší se z flexibility vlastních návrhových procesů a systémů“.
Lindal je největším severoamerickým výrobcem sloupových a příčných domů, který slouží především zákazníkům v USA, Kanadě a Japonsku.Nabízí domácí sady, jeho stavba trvá 12 až 18 měsíců a stejně jako tradiční budovy se staví na místě z přepravních kontejnerů, což je výhoda pro odlehlá letoviska nebo prázdninové ostrovy, kam se autem nedostanete.
Společnost Lindal, která má mezinárodní síť prodejců, nedávno uzavřela partnerství s architektonickou firmou Marmol Radziner se sídlem v Los Angeles na vybudování domu a penzionu na Havaji o rozloze 3 500 čtverečních stop.
"Kvalita materiálů je absolutně prvotřídní," řekl pan Knudsen.„Celé čisté smrkové trámy a čistý cedrový obklad.Dokonce i překližka je vyrobena na zakázku z čistého cedru a stojí asi 1000 dolarů za kus.
[Poznámka editora: Předchozí verze tohoto článku zkreslila aspekty vinic v Napa Valley kvůli nesprávným informacím poskytnutým Global Domain.Tento příběh byl upraven tak, aby odrážel, že projekt je stále ve fázi návrhu.]
Copyright © 2022 Universal Tower. All rights reserved. 1211 AVE OF THE AMERICAS NEW YORK, NY 10036 | info@mansionglobal.com
Upozornění: Převod měn je pouze pro ilustrativní účely.Jedná se o přibližný odhad založený pouze na nejnovějších dostupných informacích a neměl by být používán pro žádné jiné účely.Neneseme odpovědnost za žádné ztráty, které vám mohou vzniknout v důsledku používání těchto směnáren.Všechny ceny nemovitostí jsou uváděny makléřem nabídky.
Čas odeslání: 26. prosince 2022